Lepingueelsed läbirääkimised.
•Väldi suulisi kokkuleppeid! Kinnita kirjalikult suuliselt kokkulepitut. (e-post)•Sõlmi kirjalik leping.•ETÜ 2013•Mida rahaliselt suurem leping, seda suurem võimalus kaotada.Leping algusest lõpuni. Tellija ja töövõtja kohustused
1.Läbirääkimised tingimuste üle.
2.Leping, lisad.
3.Tööfrondi üleandmine.
4.Töödega alustamine.
5.Töö tähtaegne valmimine, sellest
tellija teavitamine !
6.Töö vastuvõtmise ja tulemuste
tutvustamise võimaldamine.
7.Kohustus töö mõistliku aja jooksul
vastu võtta.
8.Tasunõue muutub sissenõutavaks
töö vastuvõtmisest.
9.Kohustus teavitada puudustest töö
vastuvõtmisel.
10.Kui töö ei ole valmis või teostatud
osaliselt, siis teavitada sellest mõistliku aja jooksul.
11.Kohustus oluliste puudustega töö
vastu võtta, kui töövõtja ei vastuta seaduse või lepingu kohaselt puuduse eest
(tellija juhis, materjal, kolmanda isiku eeltööd VÕS § 641 lg 3,
teavitamiskohustus).
12.Kohustus põhjendada töö
vastuvõtmisest keeldumist. Oluline puudus. Mitteolulised puudused ei ole hea
usu põhimõtte järgi alus töö vastuvõtmisest keelduda. Puuduse mõju tervikuna kasutatavusele
(n teostusdokumentatsioon), puuduse liik ja ulatus, puuduse kõrvaldamiseks
vajalike kulutuste suurus. Keskmine kvaliteet / Sihtotstarbekohane kasutamine /
ehitise ohutus.
Probleemid lepingu täitmisel
•Tähtajad.
Frondi üleandmisega viivitamine.
•Töö
osadeks jagamine
•Töö
valmimine.
•Töö
vastuvõtmine. Õiguslikud tagajärjed – tasunõude sissenõutavaks
muutumine, riisiko üleminek, tõendamiskoormis-puudused esinesid juba töö
vastuvõtmise hetkel, aegumistähtaeg)
•Töö
vastuvõetuks lugemine. Panna lepingusse kirja, mis ajast loetakse töö
vastuvõetuks alates akti saatmisest. 5-10 päeva.
•Eelarve
oluline ületamine. Teatamiskohustuse täitmata jätmine. Alusetu rikastumine.
•Töövõtja
vastutus ehitusvigade eest
•Tellija
juhiste ja järelevalve tegemise mõju töövõtja vastutusele
Tänan tähelepanu eest. Indrek Naur
 |
| Vandeadvokaat Indrek Naur |
Indrek Naur: Kuidas ära hoida ehitusvaidlusi.
ReplyDelete