Advokaadibüroo Naur & Pärn oigusabi lepingu üldtingimused

ADVOKAADIBÜROO NAUR & PÄRN
ÕIGUSABILEPINGU TINGIMUSED

* Leping loetakse poolte vahel sõlmituks pakkumuse esitamise ja sellele nõustumuse andmisega, samuti muul viisil vastastikuste tahteavalduste vahetamise teel, kui on piisavalt selge, et lepingupooled on saavutanud kokkuleppe.

* Advokaadibüroo poole pöördumist õigusabi saamiseks ja advokaadibüroolt aktsepti saamisel võib lepingu lugeda sõlmituks. Advokaadibüroo osutab õigusteenust ainult allolevatel tingimustel :

Leping on sõlmitud volituseL või pakkumuses nimetatud volitaja (edaspidi Klient) ja esindaja (edaspidi Advokaadibüroo) vahel volituses või pakkumuses märgitud ülesande täitmiseks.

Ülesande täitmine tähendab õigusteenuse osutamist, mis hõlmab seal hulgas kliendi asja faktiliste asjaoludega tutvumist, õiguslike (kirjalike ja suuliste) konsultatsioonide andmist, õiguslike hinnangute, arvamuste ja memorandumite koostamist, nõupidamiste läbiviimist, kohtupraktika, seaduste ja teiste õiguslike dokumentide analüüsi, era- ja avalik-õiguslike juriidiliste ja füüsiliste isikutega läbirääkimiste pidamist ning kohtus, vahekohtus või muus institutsioonis kliendi esindamist. Advokaadibüroo teostab käesoleva lepingu täitmisega seotud tööd ajavahemikul 09:00 – 18:00 Eesti aja järgi, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

Kliendile osutab õigusteenust vandeadvokaat Indrek Naur või tema poolt määratud advokaat (advokaadi nimi volikirjas) .

Teenuse raames peetakse nõupidamisi vastavalt vajadusele nii advokaadibüroo kui kliendi ruumides.

Advokaadibürool on kohustus pidada käesoleva lepingu täitmisega seotud teostatud tööde arvestust viieminutilise (5 min) täpsusega ja esitada see kliendile koos igakordselt esitatava arvega. Teostatud tööde arvestusest peab jooksvalt nähtuma kogu käesoleva lepingu täitmisega teostatud tööde hulk, vajadusel kõik esitatud ja tasutud või tasumata arved ning muud käesoleva lepingu p 13 märgitud kulud.

Advokaadibüroo kohustub edastama kliendile kliendi nõudmisel operatiivselt e-posti teel informatsiooni ülesande täitmise käigu kohta. Kliendi originaaldokumendid, mis ülesande täitmisega seonduvalt advokaadibüroo kätte on usaldatud, tagastab advokaadibüroo viivitamatult arvates nende kasutamise vajaduse äralangemisest.

Klient kohustub andma advokaadibüroole volituses märgitud ülesande täitmiseks igakülgset ja vajaliku informatsiooni ja osutama kaasabi ülesande täitmiseks. Advokaadibüroo eeldab, et klient esitas kogu ülesande täitmiseks vajaliku informatsiooni. Advokaadibüroo ei vastuta kahju eest, mis tekib kliendi poolt esitatud informatsiooni või dokumentide kasutamise ja nendele toetumise tagajärjel.

Klient kohustub informeerima advokaadibürood kõikidest asjaoludest, mis võivad avaldada mõju ülesande täitmisele. Selline kohustus ulatub ka olukorrale, kus klient kaotab usalduse advokaadibüroo, advokaadi või juristi vastu, kes osutasid kliendile õigusteenuseid. Eespool nimetatud teade peab olema esitatud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

Klient kinnitab, et ta on teadlik sellest, et kohtu- või vahekohtumenetluses osa või kogu advokaadibüroole makstud tasu võib olla jäetud välja mõistmata teiselt poolelt ning et teisel poolel võib õnnestuda mõista menetluskulud kliendilt välja. Järelikult iga menetlus võib viia lisaks advokaadibüroo tasu maksmisele ka teise poole menetluskulude kompenseerimiskohustuse tekkimiseni.

Klient nõustub informatsiooni vahetamisega elektrooniliselt Interneti teel. Klient kinnitab, et on teadlik riskidest, mis kaasnevad Interneti teel elektroonilise posti edastamisega: sõnumid võivad kaduda, konfidentsiaalset ja isiklikku informatsiooni võidakse tahtlikult või mittetahtlikult muuta või varastada ja kolmandatele isikutele avaldada. Kliendile saadetakse kõik teated advokaadile teadaolevale e-posti aadressile ja kiri loetakse kättesaaduks järgmisel päeval peale kirja väljasaatmist.

Klient kohustub tasuma advokaadibüroole ülesande täitmiseks osutatud teenuste eest arvestusega ükssada kakskümmend (120) eurot ühe töötunni eest, hinnale lisandub käibemaks. Kohtulahendi edasikaebamise eest Riigikohtusse ja vastuse koostamise eest kassatsioonkaebusele maksab klient osutatud õigusabi eest ükssada viiskümmend (150) eurot ühe töötunni eest, hinnale lisandub käibemaks vastavalt advokaadibüroo poolt esitatud arvetele ning sellele lisatud teostatud tööde ja kantud kulude arvestusele.

Klient kohustub hüvitama lepingu täitmisega seotud täiendavad kulud (koopiate tegemine, telefonikõned, tõlkimine, trükkimine jms) vastavalt advokaadibüroo poolt peetavale arvestusele. Juhul, kui õigusabi on seotud lähetusega väljaspool Tallinna linna piire, tasub klient lähetuskohta sõitmise ja tagasisõidu eest ½ punktis 11 märgitud töötunnist, millele lisandub transpordikulu 0,30 senti kilomeetri eest.

Advokaadibürool on lisaks tunnitasule õigus saada tulemustasu vähemalt 0 %[1] ulatuses summast, mida käesoleva lepingu täitmise käigus advokaadibüroo tegevuse tulemusele kliendile makstakse. Advokaadibüroo nõue muutub sissenõutavaks peale makse laekumist kliendile.

Käesolevast lepingust tulenevate maksetega viivitamise korral kohustub klient tasuma advokaadibüroole viivist null koma viisteist (0,15 %) % võlgnetavast summast iga viivitatud päeva eest.

Kliendil on kohustus esitatud arved ja teostatud tööde aruanded üle vaadata ning nendega mittenõustumise korral teatada viivitamatult mittenõustumise põhjus.

Esitatud arved tasutakse kliendi poolt advokaadibüroo arveldusarvele 7 pangapäeva jooksul alates advokaadibüroolt arve saamisest. Teostatud tööde aruanne (tööde spetsifikatsioon) esitatakse iganädalaselt e-postile või eraldi koos arvega. Arved edastatakse elektrooniliselt.

Klient kohustub koheselt kirjalikult teavitama advokaadibürood, kui klient leiab, et advokaadibüroo rikkus lepingulisi kohustusi.

Büroo ja õigusteenust osutav advokaat täidavad rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadusest ja selle alusel antud õigusaktidest tulenevaid kohustusi Kliendi nimel ja arvel finants- või kinnisvaratehingus tegutsemisel. Kui Büroo või õigusteenust osutav advokaat teeb Kliendi nimel ja arvel või juhendab Kliendi tehingu kavandamist või elluviimist või teeb ametitoimingut, mis on seotud:  kinnisasja, ettevõtte või äriühingu ostu või müügiga; kliendi raha, väärtpaberite või muu vara haldamisega; panga- või väärtpaberikontode avamise või haldamisega; äriühingu asutamiseks, tegevuseks või juhtimiseks vajalike vahendite hankimisega; usaldusfondi, äriühingu või muu sellise üksuse asutamise, tegevuse või juhtimisega. Bürool on kõik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadusest ja selle alusel antud õigusaktidest tulenevad õigused, sh õigusaktides sätestatud juhtudel teenuse osutamisest keeldumise ja ärisuhte lõpetamise õigus.

Kliendil on õigus igal ajal Kliendileping üles öelda, saates sellekohase teate kirjalikus vormis mõistliku aja jooksul enne järgmist Büroo poolt tehtavat toimingut. Kui Büroo esindab Klienti kohtus, eeldatakse, et Klient on kohustatud Kliendilepingu ülesütlemisest ette teatama vähemalt 5 (viis) päeva.

Kliendileping lõpeb, kui Büroo on täitnud Kliendilepinguga ettenähtud ülesande. Bürool on õigus lepingu lõpetada, kui : Kliendi ülesande ülesande täitmisel ilmneb huvide konflikt; Klient ei täida Kliendilepingust tulenevat kohustust või rikub Kliendilepingu olulist tingimust; Klient tegutseb Büroo juhiste vastaselt või muul viisil väljendab selgelt, et ta on kaotanud usalduse Büroo või õigusteenust osutava advokaadi vastu;  Klient ei esita pikema aja jooksul, vaatamata Büroo korduvatele meeldetuletustele, Kliendilepingu alusel õigusteenuse osutamiseks vajalikke andmeid ja/või informatsiooni ning sellest tulenevalt on õigusteenuse osutamine takistatud või võimatu; majandus- või kutsetegevuses tehtavas tehingus osalev Klient ei esita, hoolimata sellekohasest nõudmisest, dokumente ja asjakohast teavet või kui esitatud dokumendid ja andmed ei kõrvalda Büroo kahtlust, et tehingu või ärisuhte eesmärgiks võib olla rahapesu või terrorismi rahastamine. büroo tuvastab Kliendi majandus- või kutsetegevuse või ametitoimingu käigus tegevuse või asjaolud, mille tunnused osutavad rahapesule või terrorismi rahastamisele või mille puhul on Bürool kahtlus, et tegemist on rahapesu või terrorismi rahastamisega. Büroo on kohustatud loobuma Kliendilepingus ettenähtud ülesande täitmisest ja Kliendilepingu üles ütlema, kui Klient: esitab võltsitud tõendeid ja advokaat on tõendi võltsimisest teadlik; nõuab, vaatamata advokaadi selgitusele, et advokaat kasutaks seadusega vastuolus olevaid vahendeid või viise Kliendi huvide kaitsmiseks; nõuab, et advokaat tegutseks viisil, mis ei ole kooskõlas advokaadi au ja väärikusega või kutse-eetika nõuetega .

Eritingimused: …………………………………………………………………………….. *Eritingimuste vastuolu korral mõne lepingu punktiga võetakse aluseks eritingimused

 

 

·    

·      

---

[1] Konkreetne tulemustasu protsent lepitakse kokku eritingimustes.

4 abstraktset kohustust uues ehitusseadustikus.Artikkel Avaldatud ajalehes Äripäev ja portaalis Ehitusuudised.

4 abstraktset kohustust uues ehitusseadustikus.

* Artikkel Avaldatud ajalehes Äripäev ja portaalis Ehitusuudised

Suvel kehtima hakkav ehitusseadustik sätestab mitmeid kõrge abstraktsusastmega õigusmõisteid võrreldes seni kehtiva ehitusseadusega, pöörab tähelepanu advokaadibüroo Naur&Pärn vandeadvokaat Indrek Naur.

Ka ehitusõigus ei ole pääsenud abtstraktsetest printsiipidest. Riigikohus on leidnud, et sellises tehnilises valdkonnas, nagu ehitus on palju erinevaid nõudeid, mida ei ole nende rohkuse tõttu mõistlik ega võimalik õigusaktides sätestada. Seega peabki turul osalejate käitumine jääma teatud osas printsiipide tasemele, kuna kõike käitumist ei ole võimalik seaduses  reguleerida. Neli abstraktset printsiipi-normi, mida ehitusturul tegutsejad peavad tulevikus järgima on hea ehitustava,- ohutuse,- keskkonnasäästlikuse- ja asjatundlikkuse põhimõtted. Teatavasti tähendab abstraktne õigusnorm seda, et sõnaselget reeglit norm ei sätesta ja tegemist on pigem printsiibiga, mis on alusnormiks teistele normidele. Äritegevuses oluliste printsiipidena sätestab võlaõigusseadus näiteks heas usus käitumise ja mõistlikkuse põhimõtte. Teadaolevalt on need võlaõigusseaduses juba 13 aastat kehtinud põhimõtted osaliselt teooria ja praktikaga sisustatud.  

Hea ehitustava on paljudele ehitusturul osalejatele tuntud põhimõte ja seda on aastate jooksul osaliselt  ka sisustatud. Hea ehitustavaga puututakse kokku peamiselt ehituskvaliteedi vaidluses. Kvaliteedinorme ükski seadus ei sätesta, seega loetakse kvaliteetseks ehitiseks hea ehitustava järgi ehitatud ehitist.  Heaks ehitustavaks aga loetakse erinevate ehitusstandardite järgmist milleks võivad olla Eestis ja Soomes kehtestatud projekteerimisnormid (EPN, RT), Soome kvaliteedinõuded (RYL) ja isegi osad NSVL aegsed ehitus-ja projekteerimisnormid. 

Vaatamata hea ehitustava osalisele sisustamisele jääb see põhimõte ka edaspidi täpsemalt määratlemata ja sisustamata, mis osaliselt on halb. Halb selle pärast, et tekitab turuosalistes ebakindlust, kuna ei tea kunagi, kas oled seda järginud.  Ehitaja võib tegutseda hoolikalt ja kasutada kõiki oma teadmisi ja oskusi, kuid see ei tähenda automaatselt et ta oleks järginud head ehitustava. Hea ehitustava sisustamata jätmise positiivne pool aga on see, et hea ehitustava on ajas muutuv ja pidevas arengus ning iga kaasuse korral tuvastatakse hea ehitustava eraldi. 

Ehitusseadustiku mõtte järgi peaks hea ehitustava olema järgitud, kui ehitis on ehitatud asjatundlikult ja nõuetekohaselt ning on inimeste elule ja tervisele ohutu.

Hea ehitustava järgimine on nii tugev põhimõte, et võib sekkuda ka ehitusturul osalejate privaatautonoomiasse. Selle eredaks näiteks võib olla juhtum, kus pooled on leppinud kokku teatud ehituskvaliteedis ja valmis ehitanud hoone ja tööde üleandmisel teineteise vastu kvaliteedi osas pretensioone ei oma, kuid hiljem selgub et ehituskvaliteet ei vasta heale ehitustavale (näiteks hoone kukub kokku). Sellisel juhul võiks poolte vahelist kokkulepet lugeda tühiseks ja see on ka õigustatud, kuna hea ehitustava järgimine peab tagama inimeste elule ja tervisele ohutu ehitamise.

Seniajani on head ehitustava sisustanud peamiselt juristid (advokaadid, kohus). Milliseks kujuneb hea ehitustava sisu ehitusseadustiku rakendamisel jääb tuleviku otsustada, kuid lootma peab, et head ehitustava ei hakka sisustama ainult advokaadid ja kohus, vaid selles osas oleksid professionaalsed turuosalised (arhitektid, projekteerijad, ehitajad, järelevalve) ka ise aktiivsed.

Mis on leping ? Seminar Haapsalu ettevõtjatele.

Seminari kava :

1.  Kas esimene leping?  Ms I.6.18 "Aga sinuga ma teen lepingu ja sina pead minema
laeva, sina ja su pojad, su naine ja su poegade naised sinuga"
2.  Lepingu põhiseaduslikud alused .
3.  Lepingute siduvus (tahtevabadus, absoluutne vabadus vs suhteline vabadus -tarbija, üürnik, töötaja)
4. Mittetäielik leping (õigus on, aga kohustus puudub). Kokkulepped perekonnas jm sotsiaalse käitumise vormid, dzentelmenide kokkulepped, kasiino jne. Kust jookseb piir sotsiaalse käitumise ja lepingulise kohustuse vahel (n kohver, lapsehoid jms). Sunnivahendid puuduvad.
5. Lepingu kohustuslikud elemendid (tahe, tahteavaldus, lepingu alus, motiiv)




1. Lepingu mõiste seaduse järgi. Õigus midagi teha, tegemata jätta ja nõuda millegi tegemist. Riiklik sunnivahend.
2. Lepingu sõlmimine. Sõlmimise etapid :
läbirääkimised, ettevalmistamine, kokkuleppe saavutamine.
3. Millal võib lepingu sõlmituks lugeda? Nõustumus, pakkumine, vastastikuste tahteavalduste kokkulangemine, tahe olla lepinguliselt seotud.
4. Kokkuleppe rikkumine.
5. Õiguskaitsevahendid.

Eriala õigusaktid. Loengud Eesti Kustiakadeemia arhitektuuri-ja linnaplaneerimise teaduskonnas. Lektor: Vandeadvokaat Indrek Naur.

Eriala õigusaktid.   Lektor: Vandeadvokaat Indrek Naur.

Loengud Eesti Kustiakadeemia  arhitektuuri-ja linnaplaneerimise teaduskonnas.




Loengute ajakava :

1. Ruumiline planeerimine.

2. Ehitamine.

3. Autoriõigused.

4. Planeeritava katastriga tutvumine.

4. Planeeringu analüüs loengus.



Planeerimise loengu aluseks on Jüri Lassi poolt koostatud Siseministeeriumi veebilehel olev materjal. Milline on üks planeerimise tulemus võid tutvuda Hendrikson & Ko veebilehelt. Soovitan lugeda ka planeerimisseadust .

--------------

Ehitamise loengu aluseks on eelkõige ehitusseadus . Soovitan lugeda majandus-ja kommunikatsiooniministri määrusi Nõuded ehitusprojektile, Ehitusprojekti ekspertiisi tegemise kord .

-------------


Autoriõiguste kohta loe autoriõiguse seadust ja intellektuaalomandi infoväravat.

Tänan. Indrek Naur

Indrek Naur: Kuidas ära hoida ehitusvaidlusi. Loeng ettevõtjatele.

Lepingueelsed läbirääkimised.

•Väldi suulisi kokkuleppeid!  Kinnita kirjalikult suuliselt kokkulepitut.  (e-post)•Sõlmi kirjalik leping.•ETÜ 2013•Mida rahaliselt suurem leping, seda suurem võimalus kaotada.


Leping algusest lõpuni. Tellija ja töövõtja kohustused

1.Läbirääkimised tingimuste üle.

2.Leping, lisad.

3.Tööfrondi üleandmine.

4.Töödega alustamine.

5.Töö tähtaegne valmimine, sellest tellija teavitamine !

6.Töö vastuvõtmise ja tulemuste tutvustamise võimaldamine.

7.Kohustus töö mõistliku aja jooksul vastu võtta.

8.Tasunõue muutub sissenõutavaks töö vastuvõtmisest.

9.Kohustus teavitada puudustest töö vastuvõtmisel.

10.Kui töö ei ole valmis või teostatud osaliselt, siis teavitada sellest mõistliku aja jooksul.

11.Kohustus oluliste puudustega töö vastu võtta, kui töövõtja ei vastuta seaduse või lepingu kohaselt puuduse eest (tellija juhis, materjal, kolmanda isiku eeltööd VÕS § 641 lg 3, teavitamiskohustus).

12.Kohustus põhjendada töö vastuvõtmisest keeldumist. Oluline puudus. Mitteolulised puudused ei ole hea usu põhimõtte järgi alus töö vastuvõtmisest keelduda. Puuduse mõju tervikuna kasutatavusele (n teostusdokumentatsioon), puuduse liik ja ulatus, puuduse kõrvaldamiseks vajalike kulutuste suurus. Keskmine kvaliteet / Sihtotstarbekohane kasutamine / ehitise ohutus.

Probleemid lepingu täitmisel

•Tähtajad. Frondi üleandmisega viivitamine. 

•Töö osadeks jagamine

•Töö valmimine.

•Töö vastuvõtmine. Õiguslikud tagajärjed – tasunõude sissenõutavaks muutumine, riisiko üleminek, tõendamiskoormis-puudused esinesid juba töö vastuvõtmise hetkel, aegumistähtaeg)

•Töö vastuvõetuks lugemine. Panna lepingusse kirja, mis ajast loetakse töö vastuvõetuks alates akti saatmisest. 5-10 päeva.

•Eelarve oluline ületamine. Teatamiskohustuse täitmata jätmine. Alusetu rikastumine.

•Töövõtja vastutus ehitusvigade eest

•Tellija juhiste ja järelevalve tegemise mõju töövõtja vastutusele

Tänan tähelepanu eest. Indrek Naur

Vandeadvokaat Indrek Naur